‍L’usurpation d’identité et fausse annonce immobilière, comment ça fonctionne ? 

Location d’appartement, deux types d’usurpation d’identité peuvent se présenter :

• Les fausses annonces de location immobilière
• L’usurpation de votre identité par le locataire

En pleine recherche d’un logement dans une zone très demandée, vous tombez sur une offre qui semble idéale : l’appartement correspond à vos critères et le loyer est attractif.

Vous contactez naturellement le "propriétaire", qui vous demande d’envoyer votre dossier locatif par email pour une pré-sélection. Sans méfiance, vous transmettez vos documents personnels : 

• Pièce d’identité en cours de validité : carte nationale d’identité ou passeport.
• Justificatif de domicile : quittance de loyer, facture récente (électricité, gaz, internet, etc.).
• Justificatif de situation professionnelle : contrat de travail, attestation d’employeur ou avis d’imposition.
• Justificatifs de revenus : avis d'imposition, bulletins de salaire, attestations d’allocations (CAF, Pôle emploi, etc.).
• Garantie locative (si applicable) : documents du garant, attestation VISALE ou caution bancaire.

Votre dossier locatif contient des informations sensibles, sans le savoir, vous venez de partager des documents à risque.

Ces données peuvent facilement être détournées pour usurper votre identité, créer de faux comptes en ligne, souscrire des abonnements ou même contracter des crédits à votre nom, à votre insu. Les bulletins de salaire et l’avis d’imposition, quant à eux, dévoilent des détails financiers qui peuvent être exploités à des fins de fraude fiscale ou de détournement de fonds.

Que faire si vous êtes victime d’une usurpation d’identité par le biais d’une fausse annonce immobilière ?

A lire : Usurpation d'identité : Que faire si vous êtes victime?‍

Comment vous protéger de l’usurpation d’identité pendant la constitution de votre dossier location ? 

Privilégiez les plateformes officielles et sécurisées pour transmettre vos documents, comme DossierFacile, afin de limiter les risques d’usurpation d’identité et de fraude locative

1. Soyez vigilant face aux offres trop attractives
Un loyer très bas par rapport à la surface ou à l’emplacement du logement peut cacher une arnaque. Comparez avec d’autres annonces similaires pour évaluer la crédibilité de l’offre.

2. Vérifiez l’annonce avant de répondre
Faites une recherche d’image ou de texte pour voir si l’annonce n’a pas été copiée et re-postée ailleurs. Si une agence est mentionnée, assurez-vous qu’elle existe réellement et qu’elle est bien à l’origine de l’annonce.

3. Protégez vos documents personnels
Avant d’envoyer vos pièces justificatives (pièce d’identité, bulletins de salaire…), marquez-les en y ajoutant la date, le nom du destinataire et le motif de l’envoi. Idéalement, remettez-les en main propre. Bon à savoir : Des services comme DossierFacile ou FiligraneFacile permettent de sécuriser votre dossier en ligne grâce à un filigrane.

4. Attention aux comportements suspects du bailleur. Méfiez-vous s’il :

• Reste distant ou au contraire, très insistant ;
• Refuse les rencontres physiques ou prétend être à l’étranger ;
• Exige un paiement rapide pour « réserver » le logement sans visite, ni contrat signé.

5. Refusez certains moyens de paiement. Ne payez jamais :

• Sur un compte étranger,
• En espèces,
• Via des services de transfert d’argent non traçables (Western Union, Transcash, Neosurf, etc.).

6.Vérifiez la propriété du logement
En cas de doute, demandez une copie de la taxe foncière pour confirmer que le logement appartient bien à la personne qui le met en location.

A lire : Comment se protéger contre l’usurpation d’identité ? 

L’usurpation d’identité via de fausses annonces de location est une menace bien réelle. En tant que futur locataire, vous devez rester vigilant à chaque étape de votre recherche. En adoptant les bons réflexes, en sécurisant vos documents et en vérifiant l’authenticité des annonces, vous réduisez considérablement les risques.

En cas de doute ou si vous êtes victime d’une fraude, n’attendez pas pour agir et faites-vous accompagner. Le Cabinet de Maître Marie-Camille ECK est à votre disposition pour vous conseiller et défendre vos droits.